Cómo rentabilizar tus inmuebles Build-to-Rent con tecnología Smart
Constructor, promotor inmobiliario, arquitecto… Seguro que estás familiarizado con el término que vamos a explicar en estas líneas: el Build to Rent. Traducido del inglés al español consiste en construir para alquilar y cada vez más promotoras y constructoras se embarcan en esta clase de proyectos. Pero, ¿quién o qué clase de compradores adquieren este tipo de inmuebles? Y tú, como inversor o propietario de estos pisos, ¿cómo puedes rentabilizarlos? Una de las vías para ello es convertirlos en Smart Buildings con tecnología Smart y en este artículo te desvelamos cómo hacerlo.
¿Qué es el Build to Rent y cuál es su objetivo?
No es la primera vez que en Alfred Smart hablamos del concepto de Build to Rent. De hecho, es un término con el que estamos muy ligados por los sectores y mercados en los que nos movemos. Aun así, como todavía es algo desconocido pero que crece como la espuma, queremos comentar algunos de los pilares sobre los que se apoya.
El Build to Rent es un modelo de negocio inmobiliario en el que los promotores construyen viviendas específicamente para alquilarlas en lugar de venderlas. En este modelo, los propietarios construyen y gestionan edificios completos de apartamentos para alquilar a largo plazo, en lugar de vender unidades individuales a compradores.
El objetivo principal del Build to Rent es ofrecer a los inquilinos una experiencia de vida más cómoda, atractiva y sostenible. Estos edificios suelen estar diseñados con servicios y comodidades modernas como zonas comunes con piscina, gimnasio, áreas verdes, espacios de trabajo compartidos, etcétera. Además, actualmente persiguen lo que se conoce como consumo cero, o sea, ser lo más eficientes y sostenibles posible.
El caso es que el modelo Build to Rent ha ganado popularidad en muchos países, incluyendo el Reino Unido, Estados Unidos, Canadá y Australia. En España parece que se empieza a adentrar ahora. Sin embargo, el modelo exige una inversión inicial elevada a la que, normalmente, solo hacen frente promotoras e inversores con grandes capitales.
Razones para convertir en Smart Building tus BTR
En paralelo al creciente modelo del BTR está ganando también mucha popularidad el concepto de smart building que ya hemos desarrollado aquí. Lo bueno es que los Smart Building son una gran opción para rentabilizar tus pisos Build to Rent. De hecho, en Alfred Smart ya hemos experimentado con clientes nuestros las siguientes ventajas del Build to Rent:
- Gestión de más de 200% más de inmuebles.
- Ahorro de incidencias en un 35%.
- Aumento de rentas de un 27% de media.
- Un ahorro en costes del 78% en costes operacionales.
A continuación, destacamos varias razones para utilizar la tecnología Smart en este tipo de inmuebles y, de esa manera, rentabilizar antes tu inversión.
Mejora de la eficiencia energética
Los Smart Buildings están diseñados para ser más eficientes en términos energéticos. La tecnología inteligente te ayuda a controlar el uso de energía en el edificio, a reducir el consumo y a disminuir las emisiones de carbono. Y, además, te permiten ahorrar en tu factura de luz.
Reducción de costes operativos
Los sistemas inteligentes de un Smart Building pueden reducir los costes de mantenimiento y desplazamientos (que conllevan tiempo y dinero) hasta el inmueble. Por lo tanto, ayuda a mejorar la gestión, ya seas una inmobiliaria o un particular.
Mayor seguridad y comodidad
Los Smart Buildings mejoran la seguridad y comodidad de los inquilinos. Los sistemas inteligentes pueden controlar el acceso al edificio y a espacios comunes, proporcionando información en tiempo real. Además, la tecnología inteligente también puede ayudar a controlar la temperatura, la calidad del aire y la iluminación.
Aumento de la satisfacción de inquilinos y huéspedes
Con edificios inteligentes ofrecerás una mejor experiencia a los inquilinos. Por ejemplo, pueden utilizar aplicaciones móviles para enviar llaves temporales a invitados, reservar zonas comunes, recibir notificaciones de paquetes, solicitar reparaciones, hacer el seguimiento online del estado de incidencias…
Diferenciación en el mercado
Convertir tus edificios Build to Rent en Smart Buildings puede diferenciarte de la competencia y mejorar la imagen de marca. Los inquilinos y huéspedes pueden estar dispuestos a pagar un alquiler más alto por inmuebles con servicios y comodidades inteligentes. Además, también serán más atractivos para inversores, lo cual aumentará el valor del piso.
Acciones para rentabilizar tu inversión en Build to Rent
“Muy bien, pero, ¿cómo llevo esto a la práctica?”, puedes pensar y plantearte. Pues con productos de domótica como los que comercializamos en Alfred Smart. Las acciones concretas que puedes llevar a cabo para convertir en Smart Building tus Build to rent son numerosas. Estos son cinco productos que puedes instalar en tu edificio o vivienda Build to Rent para rentabilizar tu inversión.
– Sistemas de control de climatización. Te ayudarán a ahorrar energía al adaptarse automáticamente a las condiciones ambientales y a los hábitos de tus inquilinos. También permiten controlar la temperatura y la humedad desde una aplicación móvil.
– Iluminación inteligente. Ajusta el brillo y la intensidad del color de la luz según la hora del día o la actividad en las estancias del piso. Además, los inquilinos podrán controlar las luces a través de sus dispositivos y programar los horarios de encendido y apagado. Por lo tanto, conseguirás ahorrar energía y mejorar la experiencia de tus huéspedes.
– Sensores de movimiento. Gracias a ellos se activa la iluminación y la climatización al detectar la presencia de alguien en la habitación. Por ello, también ahorras energía y ofreces mayor comodidad a los inquilinos.
– Cerraduras inteligentes. Estos aparatos permiten acceder al edificio sin necesidad de utilizar llaves físicas, lo que garantiza mayor seguridad en el inmueble y más comodidad dentro del piso.
– Sistemas de control de accesos. Permiten a los inquilinos entrar en el edificio y en áreas comunes con una tarjeta o un teléfono inteligente. Al igual que otras acciones que ya hemos citado, ofrecen seguridad y comodidad, además de que a ti te facilitan la gestión de los accesos como propietario o administrador. Algo a valorar si se trata de pisos en los que hay alta rotación de inquilinos.
En definitiva, convertir en Smart Building tu inmueble Build to Rent no solo es dar un paso hacia el futuro y hacia la transformación digital. Es rentabilizar antes la inversión inicial que hayas realizado. También significa proporcionar a tus inquilinos una mejor experiencia, sin importar si son de corta o de larga estancia.
Pero, sobre todo, tú serás el mayor beneficiado, puesto que tu ahorro en tiempo y dinero será mayúsculo. Y si quieres saber más, solo tienes que contactarnos.